中古住宅を買って正解だった
こんにちは。きらるびです。
我が家は9年前に、築6年の中古住宅を購入しました。
なのでこのお家は築15年といくことになります。
私は滋賀県在住ですが、
一戸建てに住んでいる私の知り合いの中では、
中古住宅を購入したという人はいません。
新築を購入する人ばかりです。
みなさんの周りではどうですか?
都会暮らしなのか田舎暮らしなのかにもよると思いますが。
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なぜ中古住宅にしたのか
一言でいうと、
「正社員でずっと働く自信がなく、
大きなローンを抱えて、負担になりたくなかった。」
からです。
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結婚生活は賃貸アパートから始まりました。
私は結婚後も同じ職場で仕事を継続、正社員共働きでした。
すぐに妊娠をし、子どもを産んで、産休・育休に入りました。
私は職場結婚で、夫とは同じ部署でした。
結婚を機に、私は事務職から現場の製造ラインに異動させられました。
もともと、希望していた職種ではないところだったし、
それまでのキャリアもゼロに。
全く未経験の部署で、キャリアも人間関係もゼロからのスタート。
職場では平気を装っていましたが、
正直のところは、すごく苦痛で、ストレスでした。
結婚してすぐに妊娠もしたため、
未経験の製造ラインでの立ち作業はかなりきつかったです。
体力的にも精神的にもぎりぎりのところでした。
今だったら、すぐに辞めていたと思いますが、
その頃の私は、結婚してすぐで、貯金もありません。
これから家族が増え、家も買わないといけない。
漠然とした経済的な不安が大きかったのです。
その上、私は就職氷河期時代に就活をしていたため、
正社員というステータスにこだわっていました。
そんなモチベーションだったので、
ずっとこの会社で正社員でをやっていく自信がなかったのです。
なので、新築を購入し35年ローンを組む、
という選択が恐ろしく、
私にはできませんでした。
逆に、みんな、よく新築を簡単にかえるな~と不思議でした。
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2900万円の中古住宅は高いか、安いか
私が購入した中古住宅は、60坪の土地と建物合わせて2900万でした。
2900万というと、新築も建てられそうな金額です。(ここらへんでは)
決して安くはありません。
ですが築6年の住宅はかなりきれいで、リフォームする必要がありませんでした。
さらに、土地と建物以外に、カーテンや、エアコン、外構も完備。
その他もろもろの費用を合わせると、土地建物以外にもかなりかかっていると思われます。
もともと売主さんは、4000万以上で土地と建物を購入されたという情報も耳にも入りました。
それらを考慮すると、
2900万ぽっきりで土地・建物・外構・カーテン、エアコンなどの装飾品もすべて「込み」、だと思うと、
かなりお得だったと思います。
それから、これは、たまたまラッキーだったポイント2点です。
・売主さんは共働きで、平日はお仕事に出られていました。
平日、お家におられなかったのもあり、新築のようにきれいに保たれていました。
・さらに、キッチンなどの水回りや、間取りにもこだわりが見られる仕様でした。
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建物の価値というのは、
築が浅かろうが、水回りをこだわっていようが、
一度住まれた家、一度鍵を開けられた家というのは、ほとんど価値が残らないと言います。
そう考えると、私が購入した2900万はこのように考えられます。
私の家の土地は、このあたりの土地の相場と面積(60坪)を考慮して、2000万です。
土地の価値はそのままなので、今でも2000万の価値があります。
なので、2900万の土地・建物物件を買ったと言うことは、
土地が2000万、建物が900万だったという計算になります。
もし今、土地を売れば2000万で売れると言うことになるはずです。
たった900万で新築に近い中古住宅を手に入れた、
と言っても間違いではないと思います。
結果、2900万の中古住宅は一見高いように見えますが、
お得だったように思います。
私が中古住宅を探した方法
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赤ちゃんも生まれて、育児をしながら、
一戸建ての広告やネット検索を暇なときにするようになりました。
すぐに買おう!とかは思っていませんでしたが、
なんとなく見ていくうちに、
真剣に検索するようになっていました。
頻繁に見るようになり、
この物件はずっと残っている、
あの物件はよさそうだなと思ったがもう売れたな、
とか、なんとなく、カンが付いてきました。
よい中古住宅を探すのは難しいかもしれない、と思い、
「駅から離れた、安い土地の新築」も視野には入れていたので、
ハウスメーカーにも相談しに行くと、
「本当におすすめな土地や物件は、一般人が目にする前に売れてしまう」
と言ってました。
なんとなく、よい物件(土地も物件も含めて)は、
素人目の私たちの手には届かないのかもしれない、
と大きな壁を感じました。
良いかな、と思った、築30年ほどの中古住宅の見学に実際にも行ってみました。
本当に古くて、一気にテンションが落ちました。
良い中古住宅に出会うのって難しいなぁ。
やっぱり新築の方が買いやすいのか。
と、地元の住宅販売店も何店舗か周り、話を聞き、見積もりも出してもらいました。
駅から離れた安い土地と言っても、あまりに遠すぎるのは不便すぎます。
そこそこの土地だと、結局新築を建てると高くつきます。
中古住宅も住宅販売店も見回り、話を聞き。
これから開拓される予定の土地情報なども聞いたり。
これだ、といった物件にも巡り合えず、
赤ちゃんのお世話をしながら、ぼちぼちとネット検索などしていました。
すると、出てきたのが、今住んでいる家です。
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前からあった物件ですが、中古としては高すぎて、視野に入れていませんでした。
それが値下がりしたのです。
実際の金額でいうと3280万円が2980万円になったのです。
しかも住所もその時住んでいた賃貸アパートと同じ区域でした。
これは!!
と、思いましたが、車も買ったことがなかったので、
何千万という金額の買い物を、すぐに決断する勇気がありませんでした。
両親に相談して、背中を押してもらい、夫と決断できました。
賢くマイホームを買うために
新築を買うのは「損」?!
結論は、損!のようです。
それはこういう理由です。
土地の価値は下がりませんが、新築は入居するとすぐに価値が下がるそうです。
2~3割は値落ちすると聞きます。
つまり新築を買った人が、「損」を引き受けると言うことになります。
なので、新築を買った人が「損」を引き受けた「後」の中古住宅を購入するのが「賢い」家の買い方になるそうです。
中古住宅は値引きができる
新築の値段はほとんど下がりませんが、
中古住宅は値引きが可能な場合が多いのです。
例えば、
引っ越しするので手放したい人
離婚したからさっさと手放したい人
相続があるから早く手放してお金がほしい人
こんな人たちが手放している場合が結構あるので、
売りを急いでいる場合が多いのです。
なので、値引き交渉に応じてもらいやすいのです。
中古住宅がいやという日本人が多いが…
日本では、新築でマイホームを建てる人が多いです。
中古住宅が嫌なのはこんな理由でしょうか。
- 人が住んだ後の家がいや
- 理想の間取りをつくりたい、好みの家を作りたい
人が住んだ後の家が嫌、というのは私もわかります。
でも、お得に家を買おうというのが勝ちました。
金額と価値を考えてみると、やはり新築は高すぎる買い物のように感じます。
中古住宅でも、水回りやトイレ、お風呂だけ、リフォームすると、
新築の様にきれいになります。
200万前後でできるようです。
人が住んだ後の家が嫌でも、そこだけが新品になれば、問題解決できる人もたくさんいると思います。
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良い中古住宅を見抜く目を養おう
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なんとなく、中古住宅を探すって、
新築を買うより、色々と大変な気がします。
私の様にど素人でも、中古住宅を探しているうちに、
良い物件とよくない物件がなんとなくわかるようになりました。
本などを読んで、少し知識を付けるだけでも、
さらに見る目が養われると思います。
中古住宅最高!心の余裕が生まれる 自分らしい生き方が選択できる
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私の周りでは、中古住宅を購入したのは私だけですが、
私は中古住宅にして本当によかったなぁと日々思っています。
なぜなら、ローン期間が短く、月々も余裕を持った額にすることができています。
結婚後もずっと続けていた仕事も、晴れて今年4月で辞めることができました。
今は無職で、自分を見つめなおし、これからを模索しています。
中古だったこのお家も9年目。
すごく愛着がでてきて大好きです。
もし、ずっと働く自信がない、勤務時間を減らしたい、
と働くことに不安があるのだったら、
中古住宅をおすすめします(^^)
果てしなく長いローンに縛られない、心の余裕は本当に大事だと思います。
より自分らしい生き方を選択できます。
最後までお読みいただきありがとうございました(*- -)(*_ _)
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